Zestrea imobiliara a bancilor din Romania

Imobile din toate categoriile ( apartamente, complexe rezidentiale, hoteluri, cladiri comerciale si industriale, terenuri si paduri, etc. ) s-au strans si se strang permanent in portofoliile bancilor. Mare parte din aceasta zestre a dus credite neperformante si ajunge la executare silita. Prelungirea recesiunii a generat si va genera inca, falimente si disponibilizari de personal. Clientii bancilor, fie ei persoane fizice sau juridice, fara posibilitatea onorarii obligatiilor asumate prin contractele de credit pun in bratele acestora pachete imobiliare pe care piata le absoarbe cu greu chiar la preturi reduse. Executarea silita a acestei zestre imobiliare are mai multe incoveniente:
- alte insitutii, ca administratiile fiscale, casele de insolventa, etc, ingusteaza si mai mult posibilitatea bancilor de a valorifica prin executare silita zestrea imobiliara in vederea recuperarii banilor imprumutati, deoarece si acestia au imobile care ajung din diverse motive in aceeasi piata a executarilor;
- termene de asteptare mari, primele licitatii nu se concretizeaza de regula intr-o tranzactie ( preturile de pornire fiind cele din rapoartele de evaluare intocmite la acordarea creditelor, sau a celor de reevaluare, care "nu pot" crea provizioane bancilor );
- preturile obtinute ca urmare a unei tranzactii concretizate nu mai acopera valoarea creditelor ramase de recuperat;
- departamentele juridice si de executori bancari sunt inecate in birocratia specifica si mai mult incurca putinii clienti interesati de aceasta zestre;
- clientii care isi adjudeca bunuri imobile intra cu greu in posesia acestora, deoarece executorii bancari nu au autoritatea efectuarii evacuarilor fortate; etc.
" Executarea silita in acest moment... este din ce in ce mai greoaie... Bancile trebuie sa gaseasca solutii pentru salvarea clientilor. " a spus presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.
Cine salveaza bancile? Cat vor mai rezista bancile cu credite neperformante din ce in ce mai mari? Cand aceasta zestre povara va fii aruncata pe piata imobiliara?
Pesimismul din aceasta piata, chiar daca este justificat, nu este deloc constructiv. Piata imobiliara, mai devreme sau mai tarziu, va depasi criza.
Este nevoie ca cineva bine pregatit si informat, realist, cu metode simple si eficiente, sa convinga aceasta piata sa depaseasca frica fata de recesiune si sa ocupe locul pe care il merita.